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車について

正直自分は『車』についてなんの関心も興味もなかった。 もちろん車の免許は持っているし自分の親や兄弟が乗ってる車の車種くらいはわかる。

ただ車に人生をかけている人や『男のロマンは車だ!』という人の気持ちは理解しがたい 部分がある。

しかし最近、不動産営業を通して高級賃貸を取り扱う際にあることに気付いた。 それはほとんどのお客様が車に関心を持っているという事だ。

『竹さんはどんな車が好きですか?』 男性のお客様には良く聞かれるワードだ。 いつも 『車にあまり詳しくないんですよ』 と答えて驚かれるお決まりの流れが構築されている。
年金生活者が不動産の売却で得た収入も確定申告した方が良いのでしょうか?

このままじゃまずいと思い、買う買わないは別として乗りたい車を足りない知識で ランキングしてみた。

第3位 日産 エクストレイル 2000年に日産自動車から販売されたSUV。 友達が乗っている車で直感でカッコイイと思った車だ。 アウトドアな雰囲気とコンパクトな感じがピンときた。 …それ以外は詳しくわかりません。すいません。 とりあえず友達が乗っててかっこよかった。

第2位 マツダ ロードスター マツダの二人乗りオープンスポーツカー。 実はかっこだけでオープンカーに乗りたいという願望が出てきて お客さんに一番手ごろなオープンカーを聞いたらロードスターという回答が来た。 デザインも直感で好きだし、現実的にもし購入するのであればロードスターを買うと 思う。ただ二人乗りというのが残念だ。

第1位 シボレーカマロ 栄えある第1位はシボレーのカマロ。 先程オープンカーに乗りたい願望があると言ったがその理由がこの車に惚れてしまった からだ。 大好きな海外ドラマ『ラスベガス』で主人公ダニーマッコイ演じるジョシュデュアメル が黄色いシボレーカマロに乗っているのを見て自分も乗り回したい衝動に駆られた。 トランスファーマーは見たことがないがこの映画も主人公がシボレーカマロのイエロー を乗り回している。東京に住んで5年になるが街中でこの車を見かけたことは1度しか ない。

英語のランディングページは外国人に有効か?

国内の市場規模が大きいとは言っても、自社だけが独占的に利益を上げられるわけでもないので競争が必要不可欠です。似たような商品を複数の企業が独自に販売しなければならない状況下では、営業力が高いところに軍配が上がります。

さらには、日々刻々と変化する社会情勢によっても違いがあります。そのため、視野を大きく広げて外国人を相手に商売を展開することは賢い決断と言えます。世界中の見込み顧客を相手に営業活動を行うことになるので、国内市場のように熾烈な競争は発生しにくいからです。

外国人向けにランディングページを作成することは、世界中の市場を意識した能率的な戦略です。LPの内容が素晴らしければ、海を渡らなくても宣伝活動を優位に進めることができます。しかしながら、外国人向けのランディングページを作成するにあたっては英語でコンテンツを生み出す必要があります。

もしも英語能力が高い人物が身近にいたり自身の語学力が優れていると感じていても、LPを公開する前の文章チェックはネイティブスピーカーにお願いするべきです。ランディングページとしては有効な文章を作成できていたとしても、使われている言葉が古かったりする可能性があります。

また、言葉は日々進化しているので相手を罵るときに使う単語が、英語圏の国では何かを賞賛するときに多用されるようになっていることが無きにしもあらずです。ですから、厳しいチェックをしてもらい一段と有効な文章を作り出すことが求められます。

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LPを活用して集客する方法

LPを集客に活用する方法をご紹介します。
まず初めに、ご理解いただきたいのは『LP制作(ランディングページ)』での集客力というのは非常に乏しいということです。そもそも、サイトは検索をした時に上位にあるものから見られる傾向があります。そのため、SEO対策をしっかりと行い、上位に表示されるようになっているサイト以外はサイト単体での集客力はほぼないと言えます。
しかし、サイトにはその特性を活用することで他の販促ツールの効果を何倍にも増やすことができるとても便利なツールです。
サイトの特性とはどんなものでしょうか。
まず挙げられるのが、情報量の多さです。例えば、A4サイズのチラシであれば、裏表と紙面が限られます。そのため、伝えることができる情報量が限られます。しかし、サイトは情報量はほぼ無制限です。伝えたいことをいくらでも掲載することができる。しかも、バーコード技術の発展とスマートフォンの普及によりQRコードを載せておくだけでどこでも簡単にアクセスできるようになっています。
また、公式サイトを所有していることに対しての信頼感は馬鹿にできません。現在、口コミサイトでお店を知ったという方が非常に多くいます。しかし、口コミサイトは個人の主観で書かれているため、そこからさらに店名で検索する傾向があります。この時に公式サイトに掲載されている情報で、最終的に来店するかどうかを決める場合が多く、公式サイトがないから来店をやめるというケースも決して少なくありません。
さらに、サイトにお問合せフォームや資料請求フォームなどを設け、問い合わせがあったお客様の情報を見込み客リストとして後の販売活動に活かしていくという使い方もあります。

まとめると、LPは単体ではなく連携させて活用することで売上向上の強力な武器になる素晴らしいツールであるということをご理解いただけると使い方が見えてくるのではないでしょうか。

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LPOで重要なことはクロージングコンテンツ!?

みなさんもSEOやリスティング広告とか様々な施策を日々しているかと思いますが、ネット集客での最大のポイントってなんだと思いますか?

実は一番重要なことはLPO(ランディングページ最適化)が最も重要なんです。
理由は単純で”アクセス数×成約率=売上”なんです。

恐らく頭のいい人はすぐご理解いただけたでしょうw
つまり、いくら広告を打っても成約率が悪ければ意味がないんです。

だからネット集客でもLPOが最も重要なんですね。

今日はそのLPOの中でも、一番成約率に関係してくるクロージングコンテンツについてお話させていただきます。

クロージング:今しかない!と促進する重要な要素

最後に、表示される『クロージング』では、購入は今しかない!と思ってもらうようなコンテンツにします。

今購入しなければと思ってもらえるように、期間限定品や購入者へのノベルティグッズ、今だけスペシャルプレゼントなどの特典を準備することで、訪問者に購入をしてもらえるような気持ちにさせてることができます。
●簡単に
簡単3ステップ、入力1分、メールを入力するだけなど
●今だけ
先着○○名様、期間限定など
●これしかない
購入者特典、限定プレゼント、サンプル提供など

まとめ
すごい単純な話なのですが、人ってキャンペーンに弱いんですよ。今回はあくまでひとつの案として参考になればと、ポイントのみをお話しました。ランディングページ制作はインターネット広告やリスティング広告からの最初のページです。広告元の内容や検索キーワードとの連携を考慮しながら、訪問者に一方的に情報を伝えるのではなく、訪問者の要求を満たす要素を示すことが、効果UPにつながります。ご参考になると嬉しい限りです。

ではでは〜( *´艸`)

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バナー広告を効果的に打ち出す方法

不特定多数のネットユーザーの目に触れるバナー広告の効果的な出し方は、表示先のサイトのコンテンツに同化させることです。宣伝対象者を指名することができないとはいえ、バナー広告が表示されるサイトの訪問者の特徴は限定的です。彼らにとってクリックすることが効果的であると感じさせるような出し方ができれば、少ない表示回数でも優れた結果をもたらしてくれます。

ソフトウェアのランディングページに遷移するバナー広告であれば、効果的な出し方には定石があります。まず、主として表示されるページを設定することが可能な環境を構築しておきます。続いて、インストールを想起するような文言で宣伝文章を作ります。ただし、宣伝したいソフトウェアの正式名称が一目瞭然となるアピール項目も示さなければなりません。そして、ネット上に溢れかえっているフリーソフトのインストールページに広告が表示されるようにするための作業を行えば準備は完了です。

ネットユーザーが特定のフリーソフトをインストールしようとしてとあるページにアクセスした場合、広告の設定に間違いがなければ宣伝バナーが表示されます。フリーソフトのインストールには時間がかかる場合が少なくないので、処理が完了するまでの間はネットユーザーは暇を持て余します。そんなときに作成した宣伝バナーを見つけたら、現状のコンピューターの環境をより一層使いやすくするために宣伝しているソフトウェアをインストールしてくれる期待が高まります。

ただ、肝心なことはバナーの内容とリンク先のランディングページがしっかり噛み合っているかです。いくらクリック率が高くてもランディングページの離脱率が高く、構成もQUESTやAIDMAの法則を無視した内容のランディングページではなかなか成約率に結びつかないです。そのためにはホームページの制作会社ではなく、実績のあるランディングページの制作会社に依頼することがポイントでしょう。

ホームページ制作会社やデザイン会社はコンバージョン率の考え方が弱くコンバージョンに結びつきづらい傾向が多いので事前にしっかり制作実績などもみてよく調べて依頼することが大事と言えるでしょう。

西麻布の賃貸相場について

不動産の賃貸相場は、地域の坪単価や建物の築年数、地域の周辺環境の変化などにより、不動産の相場が決まります。そして家賃が決まるということになります。

日本の中で一番家賃が高いのはダントツ東京都。中でも23区内で山手線内の港区は、「腐っても港区」ということばがあるように、土地や家賃だけでなく物価などすべてが高値で有名です。

ですので、家賃も高いということは分かりますが、条件により月2万円ほどから上限は限りなく存在します。外観も部屋の中もきれいなお家で新しい生活がしたく、前にどんな人が住んでいたかなどを気にせずに生活したく、また最新の設備の中で暮らしやすさを考えると、住み替えるなら新築または、築3〜5年以内の築浅の賃貸物件がおすすめです。港区でも西麻布の環境は、ドイツ・フランスなど大使館が多くあり、国際的な雰囲気を醸し出します。

麻布十番商店街を中心に、外国人向けスーパーマーケットや、有名グルメ店が軒 を連ねます。高いステイタスを保った良好な住宅街です。近場はショッピングスポットとしても充実。有栖川宮記念公園もあり、都心の中でも緑豊かな場所として知られ、住環境としても良好です。

探してみると、例えば西麻布2丁目の一人暮らし用の築5年のマンションでは、家賃18.9万円と管理費1万円という賃貸物件がありました。3階(14階建) 南向き部屋でマンション(RC(鉄筋コンクリート)46.2?(1K)2007年1月施工という条件で、いまなら敷金・礼金・仲介手数料がかかないという物件でした。

高いのか安いのかわかりませんが、西麻布という高級住宅街の立地に加え、周辺環境の住みやすさや交通の便利さも含まれ、このような相場がついているものと思われますが、西麻布に限らず日本全国で賃貸の相場が下がるのは11月といわれています。2月や3月は家を探している方が多いので必然的に相場が上がりますが、逆に3月まで期間が開いていて引越する方が少ない11月の時期は相場が下がるというのです。

不動産屋さんいわく、9月下旬から下がりはじめて11月下旬から上がり始め、1月を過ぎると一斉に家を探し始めるため、同じ物件でも上がります。特に西麻布であればこの時期から家を探す方はかなり高くなります。大抵の賃貸マンションは、更新月に関係なく解約申出書を提出してから30日後には解約できますので、11月中には物件を探し始めるとお得かもしれませんね。

特にお得な物件を探すのであればデザイン作成がキレイで配布をしている会社がオススメです。思った以上に穴場の物件がDMには満載なので。

ランディングページ広告は安くあがる

これまで、いろいろな業者のランディングページ作成料金を見てきた。また、飯島整骨院のように広告戦略までを含めて数百万で請け負うという会社もある。

だが、ほかの広告媒体を考えていただきたい。たとえば、雑誌の広告や新聞のチラシは、有名人タレント、著名なイラストレーターやデザイナーを起用しなければならないし、だいたいの相場ができ上がっている。
ところが、ランディングページ制作で今回取り上げた例に関しては、有名なタレントやイラストレーターは起用していない。それでこれだけの価格差が生じている。
もちろん、高額な料金を取るところはそれなりのデキが保証されるし、価格が安ければ不安感もある。だが、高ければすばらしいものが上がってくるとはかぎらない。安いからダメだと思うのも早計だ。高額な料金設定の場合には、単にランディングページ作成だけの料金ではなく、マーケティングなどを含んでいる場合もある。とにかく細かな見積りをとって、数社で比較していただきたい。

既存の広告媒体は、代理店の規模によって広告を出せないこともあった。つまり、テレビや新聞のいい場所へ広告を出そうと思ったら、それなりに規模の大きな代理店に依頼する方法しかなかったのだ。ところが、ランディングページの広告なら、個人でさえ掲示することができる。最低限の垣根が取り払われてしまっているのである。

ランディングページ制作は、想像以上に安く作ることもできる。そして、単に立ち上げるだけなら掲載料はかからない。既存の広告媒体と比較すると、非常に魅力的なことは間違いない。

今日は今人気沸騰中のエリア【田町】のタワーマンション

今日は今人気沸騰中のエリア【田町】のタワーマンションについての記事をライティングしていきたいと思う。

田町は森永製菓や三菱自動車工業などの本社や外資系企業のオフィスなどが多く、一昔前まではオフィスエリアや工業エリア としてのイメージが強かった。

しかし最近では高層タワーマンションが次々と建設されている。

都内の高層タワーマンションの相場より比較的安い家賃で借りる事ができ、東京都下のビューを楽しむことができる。

★田町の人気タワーマンション★

ベルファース芝浦タワー(Belle Face Shibaura Tower)

エクサージュ海岸

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング

芝浦アイランドグローヴタワー

キャピタルマークタワー(CAPITAL MARK TOWER)

芝浦アイランドケープタワー

ベルジュ三田

パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング

カテリーナ三田タワースイート イーストアーク ?カテリーナ三田タワースイート ウエストアーク

ベイコート芝浦

ヨコソーレインボータワーハイツ

ザ・タワー芝浦(旧パシフィックタワー芝浦)

グランパークハイツ

芝浦スクエアハイツ

インプレストタワー芝浦エアレジデンス

パークタワー芝公園

芝パークタワー

東京ベイシティタワー

LOOP-M(ループエム)

ラ・トゥール三田(La Tour MITA)

ザ・イトヤマタワー

比較的安い家賃で借りれることがメリットだがスーパーや薬局などの食料品のお店や病院などがまだ少なく住環境面で少し物足りないのが今後の課題になってきそうだ。

リエトコートアルクスタワー

リエトコートアルクスタワー

日本の首都、東京都の中心地『中央区』。 その中心に聳えるのが中央区銀座エリアを代表する高級タワーマンション『リエトコートアルクスタワー』 である。

駅は新富町、銀座、東銀座、築地が利用可能で、銀座を完全に生活圏内にいれた暮らしを実現できる。

リエトコートアルクスタワーの『リエト』とは楽しい・幸福などの意味をもつイタリア語である。 イタリアの国の方の『楽しい』『幸せ』という感覚がわかる人にはピッタリのタワーマンションという事だ。 (多少無理やりですいません・・・)

パンツェッタ・シローラモは有名なサッカー選手を除けば、我が国日本でもっとも有名なイタリア人だ。 そんな彼が書いた本『イタリア人式楽観思考法』。 ユーロの危機によってヨーロッパ全域が経済不況に陥ってしまったときにイタリア人だけが 『私は不幸だ』と嘆かずに不幸を受け止め、不幸の中にも小さな幸せを探し、ポジティブに 明るく楽しく生活しつづけたそうだ。 「経済が悪いことと、自分の幸せは関係ない。残念な結果だって、明るく楽しい思い出に早変わり。 3万円で、30万円に匹敵する楽しみを満喫する。嫌いな人こそ、長所を探してほめる。 お洒落になれば、内面まで綺麗になる。明るくポジティブに生きる方法』 とこの本に記されている。非常に感銘を受ける文章だ。

幸せとはなんなのか? 沢山食べる事。仕事が上手くいくこと。好きな人と両想いになること。友達と交流すること。 幸せは個々に違ってくるものであり、それはどんな不幸な状況だろうと自分で幸せを見つける 努力をすれば簡単に幸せになれるのだ。

例を挙げるとしよう。 【女子力】という流行の言葉がある。 『〜ちゃん化粧上手いね。本当女子力高い!』『〜ちゃんは女子力高いからきっと料理も完璧だよ』 我々男からみて『可愛いを演じている』という考えを持ってしまうがそれは違う。 【女子力】とは『何歳になってもいつまでも美しくいる努力』の事を指すようだ。 オシャレをすれば内面まで綺麗に美化されるということらしい。

不動産の購入にも活かせる!贈与税の非課税制度

話はだいぶ飛んだが、リエトコートアルクスタワーは入居者全員が1人1人の幸せを見つけれる 高級タワーマンションなのだ。

CREVIA RXE表参道【クレヴィアリグゼ表参道】

この表参道の街に新たに誕生する高級マンションがある。 不動産大手企業、三井不動産が管理を勤める『CREVIA RXE表参道【クレヴィアリグゼ表参道】』だ。 最寄りの表参道駅からわずか徒歩6分。 表参道の物件と聞くと駅から10分くらい歩いても賃料が落ち着かないイメージだが、この CREVIA RXE表参道【クレヴィアリグゼ表参道】は1R〜1LDKまでのシングルスメインで 賃料も非常に優しい。

新築 好立地 破格となれば爆発的な人気を誇るのは目に見えた結果である。 現実、表参道に誕生してきた新築の物件達は高級マンション、普通のマンションに関わらず 人気を誇ってきた。 恐らくこのCREVIA RXE表参道【クレヴィアリグゼ表参道】も募集が開始され一般公開がされれば すぐさま空きがなくなってしまうだろう。

予定としては9月中旬に仲介業者に向けた内覧会が行われ、9月末に一般のお客様にも公開が され内見ができるようになる。 原宿や青山エリアにお勤めの方や表参道という街が好きな方にはオススメです。

相続税を節税するための不動産の対策はありますか?

表参道は並木通りやオシャレなブティックが目立ちますが東京善光寺などの昔ながらの建物も 通りから1本入った場所に建ってられおり、もう一つの表参道の顔が見えるでしょう。

シャープでシンプルな外観、快適な室内空間、圧倒的な立地条件、全てが叶うこのマンションCREVIA RXE表参道【クレヴィアリグゼ表参道】ぜひご内覧して見てはいかがでしょうか?