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新宿のマンションコラム

新宿とは、東京都の都心部に位置する、東京都新宿区南西部の地名です。

JR新宿駅の周辺地区には新宿,西新宿,北新宿があります。歴史としては1698年(元禄11)甲州道中の宿駅として内藤新宿が 設けられ、新宿追分(おいわけ)からは脇往還の甲州道中「青梅(おうめ)街道」も分岐したといいます。江戸時代には品川、千住、板橋と並ぶ江戸四宿の一つとして栄えたといわれています。

さらに1885年(明治18)赤羽と品川を結ぶ日本鉄道(現,山手線)新宿駅が設置、89年には甲武鉄道(現,中央線)が開通し、路線鉄道の中心部の「新宿」としても不動のものとしました。さて、そんな交通に便利な新宿ですので、家を借りたい人も多くいます。一人暮らしの人も家族でも住めるよう、物件には困っていないかも。

現在新しいといわれる人気の高いタワーマンションのラトゥール新宿は新宿エリアに44階建て、842邸の賃貸マンションで、近年は2件ほど売買されているとのこと。ちなみにラトゥール新宿 2LDK 81.50が9,970万円です。人気のラトュール新宿はやはり7割近くも借り手がついているようです。家賃は13万から。ラトュールにしては比較的に敷居は低い方とのことです。以前出たのは一億弱の広い部屋だったと思うけど、今見たら4000万弱とか5000万台。まるでオフィスビルのようなエントランスをぬけた建物内は、スカイラウンジ、フィットネスルーム、スタジオ、キッズルーム、シアター、ラウンジ、パントリー、カフェ、マッサージルーム、ゴルフレンジ、コミュニティスペースなど、マンション内だけで生活ができてしまうような施設です。なので、ここで新規に安心して開業する企業も増えてきています。

環境は新宿というより御苑は公園沿いは交通の便はいいですが、交通量が少ないです。敷地に余裕のある古めのマンションが多いので うまく行けば安く買えれば建て替わることも考えられます。ただ古い物件は中々売りに出ませんので、建て替えを中心に期待はしないほうがよいかもしれません。プラウド新宿御苑エンパイアは億ションなのに即日完売でした。近所はスーパー丸正がありますので日々の生活にも困ることはありません。東は食べ物関係は充実しておりますが御苑辺りの物件の価格は高いです。

新宿の中心となる中央線は居住人口は巨大ですが富裕層の数が限られています。ほか山手線も小田急も京王も開通していますし、駅からは、住友3.4.5号館、ラトゥールと新宿までバス巡回しています。また都庁駅利用の大江戸線利用で、アクセスが格段によくなっています。

この時期のお引越しはお得

この時期のお引越しはお得

本来、不動産業界の引っ越しシーズンは2月〜4月にかけてである。 新生活で引っ越しをしなければならない人が多いからだ。 そして4月が過ぎるとだんだん引っ越す人がいなくなり不動産業界も閑散期に入る。デザイナーズ賃貸も例外ではない。 しかしこの時期はとても引っ越しに適していて費用がお得になると言うことを多くの 人がまだ知らない。 まずは引っ越し初期費用で大きな負担となる敷金・礼金がこの時期ダウンする。 お部屋を貸すオーナーさんもこの時期に空いた部屋、残ったお部屋はさばけなくなって くるのだ。そうするとオーナーさんは敷金や礼金を下げるしかなくなるのだ。

そこを上手

六本木エリアの大型犬が飼える高級マンション達

六本木、麻布十番、元麻布エリアは、各国の大使館が集まっていますね。外資系企業も多いのでインターナショナルスクールもいくつかあり、ハイセンスな街並みは、どこか外国を散策しているような気分にさせてくれます。洗練された街にハイグレードな賃貸マンションはぴったりですね。最近はペット可のマンションが結構増えてきましたが、大型犬OKというのはかなりの必見だと思いませんか?いくつかとっておきをご紹介したいと思います。

六本木でまず目を引く、森グループの

六本木ヒルズレジデンス

六本木さくら坂レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

少し離れて西麻布の The Upper House です。

MORI LIVING に住んでいる方は森グループの関連施設や各種サービス「居住者限定ベネフィットプログラム」が受けられます。スパ&フィトネスや東京慈恵会医科大学付属病院と連携した医療サービスなどがあり、ワンランク上の生活を満喫できることでしょう。中でもアークヒルズ仙石山は25階のビューラウンジは430?の大空間にキッチンも併設しているので、ご家庭での延長線でのパーティーなどにも使えます。 六本木の3つのMORI LIVINGは大きな敷地内に点在していますが、この辺は緑が多く、真夏でも樹木たちが日影を提供してくれます。ワンちゃんたちのお散歩には助かりますね。同じく六本木では、ホテルかと錯覚してしまいそうな、高級タワーマンション、泉ガーデンレジデンス。

プール付きフィットネスも完備していて、24時間対応のバイリンガルフロントサービスも魅力的です。ワンちゃんと一緒にホテルライクな生活を送ってみるのも素敵です。

元社宅をリノベートした六本木BLESSと西麻布BLESSがあります。まず、六本木BLESSは黒と白を基調にしたシックな外観が目を引きます。西麻布BLESSは中庭から子供たちの笑い声が聞こえてくるようなFAMILY向けとなっており、有栖川宮記念公園も近く、大型犬でも十分な運動をさせてあげることができるので嬉しいですね。

麻布十番で大型犬OKな希少物件としてドエル麻布があります。麻布十番商店街内の利便性が大きなポイントです。

エスティメゾン元麻布はデザイナーズマンションで白を基調にしていて、閑静な住宅地にたたずみ、外国人やファミリー向けの低層物件です。

少し離れて赤坂では、ウォーク赤坂。こちらもデザイナーズマンションです。こちらは黒を基調にしていて、打ちっぱなしのコンクリートとの調和がクラシカルな雰囲気を漂わせています。

人生のパートナーでもあり、家族の一員ともいえるペット。彼らと共に、極上の環境でゆったりとした時間を過ごせる至福の時をご提供できるのを楽しみにしています。

渋谷区で大型犬が相談できる賃貸マンションコラム

渋谷区大型犬OKな賃貸特集

渋谷区といえば、どこへ行くにも困らないといっても過言ではないほどたくさんの路線が通っている街。原宿、表参道、恵比寿などさまざまな特徴を持ったエリアが区内にある渋谷区でワンちゃんとおしゃれな暮らしがしたい。

今回はそんな渋谷区で大型犬OKな賃貸物件を紹介いたします。

・グロブナープレイス神園町

代々木公園を望むロケーションでわんちゃんにとっても最高の環境。

平置き駐車場1台、自転車2台、トランクルーム1区画が1戸ごとに用意されており、

さらには駐輪場の隣にはグルーミングルームまで設置されているなど充実の設備。

自然光の降り注ぐエントランスの先にはコンシアージュも待機しており、様々なサービスが受けられます。

・コートアネックス大山町

井之頭通りに面し、代々木上原から徒歩7分。近くには代々木大山公園があり、ウォーキングコースも整備されており散歩に最適。もちろん食洗機やオーブン、衣類乾燥機など室内設備も充実。

・ベルメゾン広尾

便利なウォークインクローゼットのある物件。部屋のつくりが広々としていてお泊り客が来てもしっかりもてなせる間取り。オートロックで防犯面も安心です。

デザイナーズ賃貸のオススメ物件も一挙に紹介します!

・クレール南平台

生活しやすい間取りでパウダールームも広々使いやすい作り。食洗機やオートロックなど便利なポイントもきちんとおさえています。

・ネオーバ

山手通りに面した物件です。ワンルームですがバストイレ別。外観の石タイルの壁面がおしゃれな雰囲気を醸し出しています。

・グラフィオ渋谷

グレーとホワイトで落ち着いてまとめられた外観。収納も豊富にある物件です。明治通りを1本入った通りにあり、近くには宮下公園、少し足をのばせば代々木公園もあります。

・フォレストタウン参宮橋

エントランスの木目の扉がとても美しい物件です。オートロックで宅配ボックスもあり、宅配ボックスも木目調でまとめられている細部にこだわっているのが窺えます。おしゃれなロビーもあります。

・ラ・トゥール渋谷

お子様が安心して遊べるプレイルームや来客時に便利なパーティールーム、トランクルームも完備。なんといっても入居者専用の多目的ルームではフィットネス機器も設置されています。エレベーターも都心が見渡せるつくり。六本木通りに面し、周りには大学や高校などがあります。

・セボン代官山

旧山手通りを渡れば西郷山公園がありワンちゃんとの散歩も不自由なし。メゾネットタイプでホームエレベータがあります。ワンちゃんが出入りする部屋とそうでない部屋と区切って使いやすい作りになっています。

・ウィンザーハウス広尾

高級住宅地広尾にあるマンションで、外観は白でまとめられていてとっても明るく素敵な雰囲気。有栖川公園へも歩いていけるのでお散歩も困りません。

表参道に事務所や店舗をかまえたい!!

東京で1番オシャレな街と言ったら表参道だ。 洒落たカフェやレストラン、数多くの海外ブランドのお店。美容室やネイルサロンも無数 にあり美容の街とも言われている。

観光スポットとしても人気で週末には原宿から表参道までの並木通りにはたくさんの人が ショッピングやグルメを楽しんでいる。海外の人たちにも人気の表参道は街並みがNYの 高級ブティック街に近い雰囲気をもっていたり、フランスの街角のカフェをイメージした お店があったり、海外発信のフードや雑貨を取り扱うお店があったりと日本人だけでなく 外の国の人たちにも人気の街だ。

美容室やネイルサロンも表参道ならではの料金プラン、言ってしまえば高級店がいくつも 存在する。

観光の街ではあるがしっかり住居も建てられている。言うまでもないが家賃は高い。 そんな衣・食・住すべてが高級であるオシャレな街に事務所やSOHO、店舗を構えると 安定した集客が見込め、知名度も高くなるのは間違いない。

表参道で事務所や店舗を探す場合は、どのような職種で営業をし、どのような方法で集客 していくのかが重要である。

同じ美容室でも人通りが多い路面店でガラス貼りのスケルトン仕様。見る限りオシャレで 『髪切ってます』と通行人にアピールができれば集客に困ることはないだろう。 ただし家賃がバカにならない。表参道の並木通りに高級ブランドのブティックや高級時計 のお店しかないのはそれだけの資金力、誰もが知っている世界的ブランドだから利益が 得られ集客できる。例え家賃がバカにならなくても赤字にはならないのだ。

そんな家賃払えない。でも美容の街、表参道で美容室がしたい。となれば並木通りから 1本入った場所や住宅街の近くにある店舗を借りると良い。家賃は当然下がるが、表の 通りほど目立たないので集客が見込めない。ならビラを配ったりヘッドハンティングを しよう。となる。原宿駅から並木通りを歩いてくるとよく美容師さんがヘッドハンティング をしていたり、飲食店の女性店員が呼びかけをしている。表参道にあるというブランド力 でうまく集客できれば知名度も上がっていき話題のお店になること間違いなしだ。

このように表参道に事務所や店舗、オフィスを構えたいという人はたくさんいるのだ。 日本だけでなく世界から見ても安定した集客と利益が見込める街なので海外のお店が どんどん出店してくる。わざわざ地球の反対側の島国にまでお店を出店するのだから それだけの資金力があるのは当然。

自分の商売の方向性や可能性を見極める力と、良い 物件が見つかったときの判断力、そして何より運が必要なのである。